Convention IRSI : Qui paie la recherche de fuite en 2026 ?
La convention d'Indemnisation et de Recours des Sinistres Immeuble (IRSI) a profondément modifié la gestion des dégâts des eaux. Mais face à un sinistre, la question qui fâche reste toujours la même : qui doit régler la facture de la recherche de fuite ?
Le principe de base de l'IRSI
Depuis la dernière réforme, la convention IRSI vise à simplifier et accélérer la prise en charge des sinistres dont le montant des dommages est inférieur à 5 000 € HT. Le principe fondamental est de désigner un assureur gestionnaire unique.
Locataire ou Propriétaire ?
La règle est stricte mais claire :
- Si la fuite est dans l'appartement du locataire : C'est l'assureur du locataire (via son assurance habitation) qui organise et paie la recherche de fuite, même si la canalisation appartient au propriétaire.
- Si la fuite est dans les parties communes : C'est l'assureur de la copropriété (le syndic) qui prend le relais.
⚠️ Attention : La recherche de fuite est considérée comme une prestation à part entière. Elle n'est pas déduite de votre plafond d'indemnisation pour les dommages (peinture, parquet).
Les méthodes non-destructives privilégiées
Les compagnies d'assurance imposent de plus en plus l'utilisation de méthodes non-destructives pour limiter les frais de remise en état. Chez SAS, nous utilisons :
- L'injection de gaz traceur (Azote/Hydrogène).
- L'inspection par caméra thermique infrarouge.
- La corrélation acoustique.
Ces technologies nous permettent de localiser l'origine exacte sans casser le moindre carrelage.
Conclusion
Que vous soyez syndic, propriétaire ou locataire, faire appel à une entreprise maîtrisant parfaitement la nomenclature IRSI (comme Solutions Après Sinistre) vous garantit une prise en charge rapide et sans avance de frais litigieuse.